Болгарский рынок загородной недвижимости переживает бум не от хорошей жизни

Болгарский портал недвижимости monitor.bg сообщает, что в столице и ее околицах наметился невиданный ранее всплеск продаж загородной недвижимости: для все большего числа граждан этой страны становится слишком обременительным содержанием недорогих дачных участков и домиков.

Особо свирепствует сегмент торговли домиками, цена которых ниже 10 евро: с начала года активность предложения здесь возросла более, чем в 3 раза, цены продолжают серьезно проседать, люди спешат продать свои объекты как можно быстрее, демонстрируя готовность торговаться и давать серьезные уступки. Если обычно за год таких домов продается около 30, то к середине ноября уже было заключено свыше 100 сделок.

В пригороде Софии участок с домиком в среднем стоит 10-20 тысяч евро, если только это не комфортабельный особняк. За 2012 год было совершено 200 сделок по таким объектам, на данный момент распродажа затронула 350 домиков. Цены от резкого падения спасает то, что спрос тоже стал расти, при чем – по аналогичным причинам: многие пенсионеры из Софии стремятся переехать за город, чтобы сэкономить на затратах и сохранить прежний комфорт уровня жизни.

А вот те домики, которые расположены дальше, чем в 70 км от Софии, можно купить даже за символические 100 евро: спроса на них нет, не существует здесь и какой-то вменяемой инфраструктуры. К слову, инфраструктура и определяет параметры спроса: в радиусе 30 км от столицы Болгарии в этом вопросе все еще более-менее в норме, поэтому и поселиться стараются не дальше этого расстояния.

Наиболее популярный уровень цен на проданную за текущий год недвижимость находится в интервале 7,7-10,2 тысячи евро. Болгарская недвижимость продолжает оставаться одной из самых недорогих в Европе, но спрос на нее со стороны жителей других европейских стран в последние годы все равно практически обнулился. Во многом это связано с тем, что болгарский рынок недвижимости воспринимался почти исключительно как инвестиционный инструмент долгосрочного плана, однако раз о росте цен на квадратные метры в ближайшие годы не может быть и речи, то не может быть и речи о каких-то эффективных инвестициях сюда.

Андрей Сливка

15 ноября 2013 г. 16 ч.26 м.