Элитная недвижимость дорожает

Консалтинговая компания Knight Frank предоставила данные, что усредненная цена квадратного метра жилья на Легендарной Пятой Авеню Нью-Йорка на 1 000 долларов дешевле, чем аналогичный метр на московской улице Остоженке: 28 против 29 тысяч долларов соответственно. Именно эти улицы признаны самыми дорогими в своих странах. Лидер дорогих улиц Европы – парижская авеню Монтень, которая с 26 тысячами долларов за квадратный метр отстала и от США, и от России...

Особо стоит выделить то, что Авеню Монтень и Пятая Авеню – это те места, где доминирует интернациональный инвестиционный спрос, обусловленный поиском привлекательных форм сбережений через недвижимость. Выделить инвесторов из отдельной страны здесь сложно, в то время как Остоженка практически целиком раскуплена россиянами.

Правда, каких-то сложных объяснений здесь тоже искать не стоит: практически ни один заграничный инвестор не сможет до конца понять, как столь специфическая недвижимость Москвы может стоить дороже признанных и исторически утвердившихся «золотых квадратных метров» США и Европы. Ну а для россиян непонятного ничего нет, как нет и страха того, что рано или поздно местные квартиры окажутся никому не нужными (цена на данный момент пояснима исключительно высоким спросом, а не какими-то изысками архитектуры и инфраструктуры).

В будущем ситуация в мире явно будет меняться: сейчас самые быстрые темпы подорожания своего самого дорого жилья демонстрирует Гонконг (+10% в год), Сингапур (+6,5%) и Нью-Йорк (+5,4%). В Европе, кстати, идет в основном процесс обратный: дешевеют даже квадратные метры на Авеню Монтень.

Андрей Сливка

27 декабря 2013 г. 13 ч.43 м.