На планете снова начался рост цен на недвижимость



Мировая недвижимость 2013 год пережила с прицелом на постоянный рост цен: кризисные явления, похоже, забыты, спрос на жилье снова начал расти, а огульное предложение в стиле «главное – побыстрее продать» стремительно сокращается.

В Дубае за этот год цены подскочили на 21,37%, и это еще – с учетом инфляции. Подобный рост является наибольшим на планете для средних значений. Второй место занимает Тайвань – практически 15%. Неожиданно для многих будет увидеть на третьем месте эстонский Таллин с его ростом цен на 12,5%. Немцы, чья экономика растет не в пример всей Европе, увидели 9,6% роста, которые во многом обусловлены приездом в страну достаточно богатых мигрантов из стран ЕС, испытывающих кризис.

А вот Россию искать следует в списке тех стран, которые демонстрируют отрицательный показатель роста цен на недвижимость за год. В стране стоимость квадратных метров просела на 8,18%, порадовав тех, кто числится в списке клиентов и серьезно ударив по позициям застройщиков.

Сильнее, чем в России недвижимость обесценилась только в Испании и Греции – минус 9,46% и 8,85% соответственно. Румыния и Хорватия замыкают данную условную пятерку.

В США существует методика расчета по 20-ти крупнейшим городам усредненного значения - индексф цен на дома S&P/Case-Shiller. Согласно данному индексу, цена американской недвижимости поднялась на 9,43%, сам рост отличается стабильностью и ровным графиком.

Что на что влияет

Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что на позитивные сдвиги в сторону роста цены влияют в большинстве случаев именно успехи национальной экономики. Только в Дубае все немного не так: в этом оазисе миллиардеров и миллионеров царит серьезный ажиотаж, толкающий строительство вперед небывалыми темпами.

А вот в России экономика явно демонстрирует свое болезненное состояние. Усиливает же эффект имеющееся на сегодня ослабление рубля. Кроме того, Россия – это слишком обобщенное понятие, ведь только Москва делает погоду с точки зрения количества сделок заметнее, чем целые федеральные округа, при чем, даже взятые вместе.

Важную роль в вопросах недвижимости играет ставка по кредитам. В большинстве стран ее действительно снизили, на что наложились более доступные по условиям кредиты.

Не запузыриться бы...

Интересный пример: в Дубае проект Skai Properties был распродан всего за месяц сразу на 98%. Ажиотаж здесь неимоверный, а компания Asteco и вовсе заявляет про 42% роста цен на жилье за год.

Поддерживать такие темпы кажется малореальной задачей. Подобная резкая активность рынка может вылиться в очередной мыльный пузырь, но центр его окажется в этот раз не в США, а в ОАЭ. Инвесторы каждый раз пересматривают свои строительные планы в сторону увеличения их прибыльности с соответствующим ростом цен, бизнес верит, что рост активности здесь будет долгим. Риски нарастают.

В свою очередь Нуриэль Рубини, сумевший одним из первых известных экономистов публично предсказать и описать кризис 2008 года, составил свой список «тревожных стран», в которых ситуация с недвижимостью напоминает раздутый пузырь. На первом месте оказалась Швейцарии, за которой последовали Швеция и Норвегия. Риски Рубини видит в сегменте недвижимости Финляндии, Франции, Германии, Канады, Австралии и Новой Зеландии. Опасность существует в Лондоне, который, по мнению экономиста, сейчас идет отдельно от остального Туманного Альбиона в этом вопросе.

Пока о пузыре говорить рано, к тому же у правительств имеются серьезные инструменты для масштабного маневра. С другой стороны, основная изюминка кризиса «мыльных пузырей» в том, что главное – это начаться проблеме, а потом все пойдет бесконтрольно и по нарастающей.

Фиаско Новой Москвы

Россия вполне могла бы претендовать на место в списке стран, где дела с недвижимостью идут на лад, но явный провал правительственных планов на Новую Москву делает свое дело.

Но и здесь не все так однозначно: успех проекта означал бы сокращение стоимости недвижимости в Старой Москве, где цены явно выглядят завышенными. А это вызвало бы частичный стопор у застройщиков, просто не умеющих работать с меньшим уровнем стоимости жилья.

Правительство Москвы обязано корректировать свои планы и пускать запасенные средства не на жилые дома, а исключительно на формирование требуемой инфраструктуры. Среди желающих переехать в новые дома Новой Москвы позитив в последнее время идет на спад: даже хороший комфортный дом начинает выглядеть неудачным вложением, когда инфраструктура вокруг него отличается непродуманностью и вообще отсутствием.

Новая Москва потерпела фиаско – это пора признать и вносить корректировки в планы в срочном порядке уже сегодня.

Недвижимость в тренде

Мир снова возвращается к рассмотрению недвижимости как хорошей долгосрочной инвестиции. Да и к драгоценным металлам явно поубавился интерес в силу того, что не стало резких спекулятивных скачков и ситуаций. Как будет развиваться эта ниша в мире, предсказывать не берется никто: пока оптимизм есть, на него предпочитают просто делать ставку.

Если Россия не решит вопрос стагнирующей экономики, то по крайней мере потребители будут рады отсутствию подорожания жилья. Но как на это отреагируют строители уже после окончания Олимпиады в Сочи, когда необходимость в многочисленных дорогостоящих объектах за счет государства отпадет? На рынок вернутся многочисленные участники, у которых будут раздутые из-за подготовки к Олимпиаде штаты, будет закупленная техника. А спроса на недвижимость не будет...

Пока сценарии данной ниши могут разниться с равной долей вероятности от «краха мыльного пузыря» до «стабильного роста с вытягиванием всей экономики». И не факт даже, что победит пресловутое «нечто среднее».

Андрей Сливка