Рынок недвижимости Австралии и его перспективы для российских инвесторов

Далекая страна, с золотыми побережьями и прекрасными городами представляется русскому человеку экзотическим, неизведанным местом. Впрочем, от этого его привлекательность нисколько не страдает, даже наоборот, таково свойство человеческой натуры. Поиск новых перспектив и впечатлений часто приводит любопытных к австралийским берегам. Это и не мудрено – такое количества диковинок как в Австралии сложно найти где-нибудь еще на земном шаре. Отдаленность этого края кенгуру и мегаполисов не делает его изолированным и от тенденций в мире бизнеса. Последнее время капиталовложения в недвижимость Австралии представляется бизнес-аналитикам очень перспективной тенденцией, и на это есть причины.

Чем может заинтересовать русского инвестора рынок недвижимости Австралии?

Может, но не только лишь русского: и раньше на апартаменты в популярных регионах Австралии был стабильный спрос со стороны японцев, китайцев, англичан. Соседи австралийцев, новозеландцы, также всегда проявляли интерес к золотым пескам австралийских курортов. Очень популярен в плане вложений в недвижимость сегодня Золотой берег. Инвестиции стекаются в страну с разных концов мира. Но, все же, первыми в списке стоят русские инвесторы: перегнав по объемам вложений и азиатские страны, и Туманный Альбион, они настолько пленились стабильностью и надежностью рынка недвижимости Австралии, что по темпам роста вложений также вышли на первое место. Агентства недвижимости Австралии переполнены ожиданиями прекрасных перспектив: еще бы, ведь в прошлом году россияне купили недвижимости ни много ни мало на тридцать шесть миллионов американских долларов.

Но не только элитные районы пользуются стабильным спросом: не обошел покупатель своим вниманием и пригороды. К примеру, окраины Сиднея разрастаются просто на глазах, в связи с чем плотность населения и застройки мегаполиса увеличивается. Это внушает опасения: никому не хочется менять привычный уклад жизни, но квартиры и дома иностранцы продолжают покупать. Истинно австралийский стиль жизни - загородный дом и простор, привлекает вложения в Хиллс Шир, район пригорода Сиднея. В 2013 году активность покупателей значительно выросла. Все это говорит в пользу развития и восстановления рынка недвижимости Австралии. При этом цена держится на уровне от семисот до восьмисот тысяч долларов. В среднем, дом в пригороде Сиднея можно приобрести за миллион долларов.

Элитная же недвижимость продается в основном за счет спроса клиентов из азиатских стран. Предположительно, китайские инвесторы еще больше активизируются в связи с нововведениями в законодательстве Австралии. Новшество заключается в том, что иностранец, который инвестировал больше, чем пять миллионов в жилье на территории страны, может получить вид на жительство. Это, несомненно, должно стимулировать рынок недвижимости.

Что нужно для покупки недвижимости в стране кенгуру и коал.

Иностранцы в Австралии могут без проблем купить недвижимость, если она только что построена. Если же покупать ее не у застройщика, а на вторичном рынке, то могут возникнуть определенные проблемы: необходимость наличия визы хотя бы на полгода, специального разрешения. Придется обратиться в Правительственный Совет по иностранным инвестициям. Но когда прекратит свое действие виза, по закону полагается продажа недвижимости. Есть выход из ситуации без потерь. Он заключается в том чтобы оформить недвижимое имущество на компанию, предварительно ее зарегистрировав, или на траст.

Если российский инвестор решит приобрести недвижимость, то есть возможность присмотреться к предложениям австралийского рынка еще находясь на родине. Нанять агента все равно придется, как и адвоката: в Австралии такой порядок совершения сделок. Если прибегнуть к услугам агентства, то можно рассчитывать на сопровождение при осмотре объекта, консультации, но если покупать клиент не захочет, придется отдать определенную сумму в качестве неустойки. Можно и не посещать страну, оформив доверенность на представителя интересов клиента. Не смотря на то, что оплачивать успешно совершенную сделку необходимо безналичным способом, открывать счет в австралийском банке нет необходимости. У адвоката или агента есть специальный счет, на который можно перевести деньги. Но если клиент захочет открыть личный счет, то эта процедура не сложная, достаточно предъявить загранпаспорт, если срок пребывания в стране не превысил трех месяцев.

Особенности процедуры покупки

Определившись с выбором, клиент должен написать оферту, другими словами — предложить покупку. Если продавец согласен, то нужно предоставить ему гарантию в виде «холдинг депозита». Осуществив платеж в размере от одной до четырех тысяч долларов, клиент будет уверен, что недвижимость закреплена за ним, и ее не продадут другому претенденту. Если сделка все же не состоится в течении примерно двух недель, то средства можно получить обратно.

Следующий этап – заключение предварительного договора, или Уведомления о продаже, как его еще называют. Тогда же можно и оформить ипотеку, если это необходимо, и провести все технические и юридические проверки. Но не всем удается получить в банке кредит, в частности, для нерезидентов кредит может быть выдан максимум на восемьдесят процентов общей стоимости здания. К тому же ставки колеблются от 6,5 до 8 %, и необходим первоначальный взнос в диапазоне от пяти до десяти процентов.

Юридическая проверка - забота адвоката, а вот техническая не обязательна, однако лучше позаботится и о ней. Если дом строился с нарушениями, то будет проблематично как застраховать его в дальнейшем, так и оформить ипотеку. Стоит обратить внимание и на домоуправляющую компанию, потому что, в случае ее неспособности следить за домом, она будет заменена другой, что повлечет дополнительные траты на техническое обслуживание здания. Все необходимые проверки могут занять в среднем неделю. Заключение контракта купли-продажи предполагает внесение на трастовый счет от 10 до 5 % стоимости недвижимости. После обмена контрактами у счастливого нового владельца есть еще пять дней, в течении которых он может передумать, отделавшись уплатой всего 0,25 % стоимости покупки. Обязательным является оформление разрешения FIRB, Если в течении 10-30 дней его не удастся получить, то сделка будет аннулирована без особых усложнений.

После того, как договор уже заключен, покупателю не обязательно находиться в стране. Все остальные деньги должны быть перечислены продавцу в течении оговоренного срока (30-120 дней в среднем). Бывают ситуации с российскими инвесторами, когда перевод денег задерживается, или банк не вовремя переводит средства по ипотеке. Тогда можно рассчитывать, что продавец согласится подождать недели две, получив компенсацию в виде штрафа от 80 до 200 долларов за день просрочки.

Обязательна также регистрация права собственности нового владельца, для этого при завершении сделки присутствует представитель казначейства. Если сделка была заключена с помощью ипотеки, то сертификат собственности будет находиться в банке, если же нет - то у адвоката, или у покупателя. Но не стоит хранить его в купленном помещении, лучше всего доверить этот документ адвокату, сделав себе заверенную копию, чтобы избежать кражи и подделки сертификата. Все описанные процедуры займут от шести недель. Общая необходимая сумма для покупки австралийской недвижимости будет включать не только ее стоимость, но до 10 % займут платежи и налоги.

Таким образом, российский инвестор может приобрести в Австралии как жилье на стадии плана, так и готовую коммерческую недвижимость и даже бизнес. При этом разрешение FIRB понадобится только в ситуации, если сумма покупки превысит 45 миллионов долларов, в случае покупки коммерческой недвижимости, а в случае покупки бизнеса – 90 миллионов долларов. Можно купить также земельный участок, но только если планируется начать его застройку в ближайшие 24 месяца, при этом стоимость нового здания будет составлять не менее половины стоимости участка. Иностранным инвесторам выгодно также сдавать в аренду купленную недвижимость, но для этого лучше всего обратиться в агентство, которое будет вести все необходимые дела.

Если рассматривать наиболее популярные города для вложений наших соотечественников, то среди них выделяются Сан Шайн Кост, Золотой берег, Сидней и другие курорты. Для тех инвесторов, которые желают вложить капитал в недвижимость стабильно развивающейся страны, Австралия является перспективной, а ее рынок недвижимости – достойным внимания.